虽说智能建筑的雏形30年前就已经出现，未来建筑的样子也在各种科幻电影中出现，但智能建筑研究热度上升也只是近十多年的事。前瞻以“智能建筑”为关键词进行检索得到智能建筑相关技术专利申请数量和论文发表数量情况。

1990年开始，我国智能建筑渐渐有了研究热度，到2000年之前，论文数量加速上升，但重量偏小，显示出智能建筑市场需求并不充足。新世纪之后，由于智能建筑符合人们对未来建筑的预期，智能建筑研究热度随之上升，并在2008年达到顶峰之后逐步下降。

2012年，我国智能建筑相关论文与技术专利申请数量同步上升，研究热度随之上升，度过2013、2014两年平缓期之后在2015年迎来爆发。

图表1：1990-2017年我国智能建筑相关论文与技术专利申请数量(单位：个，项)

从中信房地产指数来看，智能建筑研究热度较高的2008年，2015年正是房地产行业指数较高的一段时间。由此可见房地产行业景气可以刺激智能建筑研究热度上升。随着人工智能、大数据、物联网等技术从不成熟走向成熟，或许在长远的将来使智能建筑的研究不那么依靠房地产产业的发展，但近几年房地产产业发展压力增大，或将导致智能建筑研究热度下降。

图表2：2004-2018年8月我国房地产行业指数

智能建筑的驱动因素

智能建筑近年来发展不断加速，是技术发展、政策扶持、行业需求相互作用的结果。

在技术端，近年国内外技术革新进一步加快，大数据、云计算基础设施不断完善，物联网、大数据、人工智能技术不断进步，建筑智能化工程的发展进入到新发展阶段。

从政策端看，国务院印发《“十三五”国家信息化规划》指出，到2018年，分级分类建设100个新型示范性智慧城市；到2020年，新型智慧城市建设取得显著成效，形成无处不在的惠民服务、透明高效的在线政府、融合创新的信息经济、精准精细的城市治理、安全可靠的运行体系。智慧城市的发展必将进一步推动智能建筑行业向前发展。

在需求端，相较于欧美国家，我国建筑智能化工程行业发展仍不充分。但总体上说，中国智能建筑普及程度仍远低于欧、美、日等发达国家，我国智能建筑占新增建筑的比重仅为日本的一半，未来需求不论从新建还是改装来说都很充足，发展空间广阔。

图表3：驱动智能建筑行业发展的因素

智能建筑行业竞争加剧 前景可期

虽然智能建筑研究热度可能会有所下降，但是智能建筑行业发展的势头依然强劲。在智慧城市的复杂系统之下，智能建筑行业将会越来越重要。智慧城市产业环节之间存在高度依存关系。在这种背景下，未来的智能建筑行业竞争，并不只是某个环节、某家厂商优势的竞争，而是集规划、设计、网络、设备、服务、投资等“一站式”的解决方案供应商，更好地发挥智慧城市建设主体在资本、技术和人才方面的优势，推进智慧城市建设真正落地实施。

图表4：智能建筑“一站式”解决方案供应商示意图

我国智能建筑始建于上世纪九十年代，因起步晚，基数较小。在美国和日本，智能建筑占新建建筑的比例已经分别超过70%和60%。相比于其他发国家，我国智能建筑占比仍然处于较低的水平。未来，国内智能建筑占新建建筑的比例将不断上升，加上已有建筑智能化改造，预计到2023年，国内建筑智能化工程市场规模将达到12276亿元，前景可期。

图表5：2018-2023年中国建筑智能化工程行业市场规模预测(单位：亿元)

以上数据及分析来源参考前瞻产业研究院发布的《中国建筑智能化工程行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。